Immowert Louen | Immobilienbewertung in Bischofmais

GEWERBEIMMOBILIEN

Zweck der Gewerbeimmobilien oder auch Unternehmensimmobilien sind in erster Linie die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit und die damit verbundene Gewinnerzielungsabsicht. Ein gewerblicher Zweck liegt bereits dann vor, wenn die Nutzung im Rahmen gewerblicher Tätigkeit steht. Als gewerblich dient auch eine Nutzung durch öffentliche Zwecke (Behörden oder öffentliche Unternehmen). Auch bei natürlichen Personen, die als Selbständige oder in freien Berufen tätig sind, kann von gewerblicher Tätigkeit ausgegangen werden.

Für Bewertungszwecke definiert das BewG Geschäftsgrundstücke nach § 181 Abs. 6 BewG als „Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum sind.“
Teileigentum gehört nach § 181 Abs. 1 Nr. 3 BewG in Verbindung mit Abs. 5 BewG ebenfalls zur gewerblichen Nutzung.

Zu den Gewerbeimmobilien zählen insbesondere

Arztpraxen
Anwaltskanzleien
Läden jeder Art
Supermärkte
Einkaufszentren
Lagerhallen

Industriegrundstücke
Gewerbeparks
Industrieparks
Technologieparks
Verwaltungsgebäude
Bürogebäude

Business Center
Hotels
Krankenhäuser
Sanatorien
Pflegeheime

Diese Arten lassen sich in sechs verschiedene Kategorien unterteilen:

Produktionsimmobilien
Freizeitimmobilien

Logistikimmobilien
Büroimmobilien

Handelsimmobilien
Spezialimmobilien